影响房子价值的因素有很多。比如在同一个片区和地段，楼盘定位不同、品质不同、物业管理不同，二手升值空间也大不相同。
如果一定要在众多因素中，挑选出一个最影响房价的因素，江景无疑是大部分人会给出的答案。
从古代“逐水而居”，到如今楼市“因水而贵”，几千年来，人们对滨水生活的追求从未停止。
市面上的项目只要占了江景，便有了溢价资本，未来保值升值能力更强，毕竟稀缺的生态资源是不可复制的。
以河源东城沿江的东江首府、天和城、东江湾·名门世家、汇景外滩8号，4个住宅项目的二手房房价为例：
数据来源：安居客
仔细观察上面的房源，我们可以发现一个很重要的共同信息点：同样一个小区，拥有一线江景视野的毛坯房源，在二手溢价上接近元/㎡！
不得不说，在影响房子溢价的因素中，相较于提升项目居住舒适度的小区绿化、建筑品质等因素，江景资源无疑才是房价强而有力的助推器，溢价能力堪称Max！
和人生一样，成熟往往也伴随着失落，购房亦是如此。
目前源城区在售的江景住宅项目绝大部分都位于东城片区，随着东城片区开发的不断成熟，可以开发的土地也越来越少，而拥有滨江一线物业因供应的急速锐减，房价也在飞速的上涨！
不仅单价高，片区目前在售的江景项目的户型建面大部分都超过了㎡，这也形成了单价高、总价高、首付高的"三高"购房门槛。
对于大部分购房者来说，如今想在东城拥有一套江景房，已不是一件容易的事情。
东城江景图
那么在自己的故乡，河源人怎样才能买到入手门槛低、性价比高的一线滨江物业呢？
当我们支付能力无法支撑这座城市发展成熟片区所带来的高溢价时，不妨把自己的目光投向那些正在崛起的片区，它们相较于前者，拥有全新高规格的规划，潜力巨大，是价格的洼地，价值的高地！未来更为可期！