文章开始，我们一起看看这个高光城市-深圳↓↓↓
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高层出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会，将这座城市又一次推向追光灯的中央。
享受这份荣光的不止深圳，整个广东崛起都得益于改革开放的春风。
作为中国经济第一大省，广东拥有广深“双子星”，佛山和东莞也是大家熟悉的制造业重镇。
BUT，你知道谁是广东第5城吗？
回望改革开放的历史，你可能会惊讶地发现，它一路逆袭，从15名节节攀升，到今天已经坐稳了第5的位置。
它就是惠州。后劲之强，超乎想象。
01
深圳和惠州本一家
回到上世纪70年代，深圳和惠州，本是一家。都属于惠阳地区。
上世纪70年代广东行*区划，图片来源：中国行*区划沿革地图集
那时，我国采用“中央-省-地区-县-人民公社”的行*层级。只在少数人口集中、工商业发达的城市，才会单独切出一块狭小地域作为“市”。
惠阳地区长期占据广东省内GDP的NO.1。管辖范围涵盖今惠州、河源、深圳龙岗、部分东莞、部分汕尾、部分广州增城。
改革开放以来，行*区划体系发生调整，突出表现为城市的扩张和市管县的确立。
年广东取消了地区设置，增加了许多地级市和县，奠定了如今广东省行*区划的基础。海南独立建省，不再是广东下辖的一个地区。
惠阳地区被撤销，惠州成为地级市。设立惠州市惠城区，将原惠阳地区的惠阳、博罗、惠东3县和广州市的龙门县划归惠州市管辖。
被切分后，“元气大伤”的惠州，GDP排名一落千丈，当年只能排在广东第15位。
年是一个重要年份，深圳升至第2。惠州也连升4位，回到第11位。
此后几年，广深佛组成的铁三角领先优势明显。
直到香港回归、中国入世等深度拥抱世界的契机接踵而至，让出口加工业勃兴，东莞抓住时机成为世界工厂，经济逐渐追上，由此坐稳老四的位置。
惠州，则在闷声赶路，年第8位。到了年，追到了第6位。
年是我国进出口贸易的高点，此后贸易GDP占比开始下行。东莞虽然受到冲击，却找到了新的王牌(下面会揭晓)，稳住第4的位置。
广东TOP4格局也越来越清晰。
此时，人们定睛一看，广东第5城已经变成了——惠州？
毕竟广东省内高手如林，除了TOP4，还有同样顶着特区光环的珠海、汕头，以及临近海南、坐拥深水良港的湛江。
但是，惠州从年第15到年第5，一路稳扎稳打，创造了历史。
02
东莞已经崛起，产业逆袭的惠州还会远吗？
可能大家还有一个疑虑，东莞与深圳的宝安、光明、龙华、龙岗接壤；惠州只与龙岗、坪山、大鹏新区接壤，也是导致东莞房价远高于惠州的原因之一。
但是，东莞不可能独吞深圳的外溢红利。
上海+苏州面积为1.48万平方公里，广州+东莞+深圳只有1.19万平方公里。
图源：元淦恭说
衡量现代经济，很重要的标准就是密度。要看单位面积创造的GDP。
深圳、东莞土地不足，才更有外溢的想象空间。
而且深圳从来就没想只带东莞玩，惠州始终有巨大的机会。
除了历史走势、位置便利、土地优势之外，发展需要更多内功。具体到城市层面，很重要的一点就是产业。
以深圳为驱动的粤港澳大湾区还有一个显著的优势与特色之处：得益于深圳的外溢效益和大湾区内的产业协同效应。
粤港澳大湾区分工最细腻、最看重产业链条关联度，其他湾区以及城市群无法企及这样完备的产业集群。
这其中离不开惠州与东莞的配合。这样的协同，也为惠州奠定了一个良好的产业结构。
年后，深圳正是抓住了制造业升级的机遇。遗憾的是很多老牌城市，对服务业过于执着，最终导致制造业空心化，适得其反。
惠州在这方面，同样有相当清醒的认识。据广东省统计局核定，年惠州全市地区生产总值.41亿元，三大产业结构为4.9%，51.9%，43.2%。
除了稳住制造业，新兴产业的培训同样重要。如果说传统制造业属于稳扎稳打，那么新兴产业就是弯道超车，两者缺一不可。
截至年末，惠州规模以上高技术制造业企业家，较年增长47.3%。年开展RD活动的规模以上工业企业家，较年增长%。
产业，才是惠州成为广东第5城的基石。
03
惠州躺着赢，
因为深圳都市圈的中心在惠州，绕不过
向东是深圳长远的发展方向。
深圳西进只剩下沙井国际海洋新城概念和光明科学城加速推进的投入。估计10年后开发完毕。所以，深圳只有东进龙岗坪山和惠州才有广阔天地的战略发展空间。
以前的惠州在深圳东部，偏居一隅。现在不同了，左有深圳右有深汕，惠州就在深圳中心。
平方公里的深汕合作区己划归深圳管理，站在新的大深圳版图前，按照跷跷板原理，支点就在坪山大亚湾，深汕已定，惠州左右逢源，从深圳边缘走向深圳中心。
如果在放大一个尺度来看，如果按照最近“深圳都市圈”的提法（包括深圳、东莞、惠州、河源、汕尾，总面积3.6万平方公里），可以看出深圳的位置偏西南。很难辐射整个都市圈。
深圳都市圈的空间中心恰在惠州，独特的地理位置让惠州躺着赢，因为绕不过。
为什么绕不过，看看惠州的轨道交通就懂了。
已经通车的有：厦深高铁、莞惠城轨
即将通车的有：赣深高铁（年）、广汕高铁（年）；深圳14号线、16号线深圳段年左右通车
近期动工的有：深惠城轨、深大城轨、14号线（惠州段）、深汕高铁、广河高铁
未来3-5年内可能动工的还有惠州地铁1号线、惠大城际，一条贯穿惠州南站与北站的主要干线。
深大城际、深惠城际、深汕高铁、广深磁浮线路图。“高铁+城际+地铁”交通网让出行、通勤更加便利，不少在深圳、东莞工作的人看到了能“睡”在惠州的希望。这么多条轨道中，一直在强调地铁14号线，因为14号线是快线，一小时可以到达福田中心区，能满足深惠通勤的需要。轨道就像是水管，而房产价值，就像是水。
当14号线这条水管一旦接通，低水位地区（惠阳大亚湾）的同类资产价格，会像水位迅速上升一样。或将补齐和高水位地区（深圳罗湖、龙岗、坪山）的距离。
你会发现，来自深圳都市圈利好的“财富”，正通过地铁14号线悄然流入。
04
现在是入手惠州的好时机最近惠州新房环比涨幅领跑全国，惠州上涨势头这么好，过了这个村没有这个店。*策上，深圳“7.15”新*出台后，深户“3年落户+3年社保”，导致很多人一夜之间没了购房资格，而增值税免征期“2改5”，又普遍增加20万以上的税费，再加上隔壁东莞的“强调控”，不限购的惠州自然而然就成了购房客的“救命稻草”。网友笑称，“来了深圳你就是惠州人”。再来看一下房价，今年上半年，靠近深圳龙岗、坪山的惠阳和大亚湾，房价分别为1.38万元/㎡和1.48万元/㎡，而龙岗和坪山房价分别为4.62万元/㎡和3.74万元/㎡，价差在2-3万元/㎡。从大环境来看，银十悄然而至，加之今年经济下行，各大房地产商纷纷打折，推出各种优惠活动促销回笼资金，而惠州本身就是湾区房价洼地，看中了，是可以下手的。---------一条华丽丽的分割线---------叮！深圳大礼包已送达！
不必在深圳买房，你也能分享特区40周年的发展红利。惠州距深圳仅1站地铁，房价却不到深圳一半。
没想到吧？紧挨深圳这块肥田，惠州的房子竟然人人都能买。
惠州房子很多，为什么同样投资惠州，有人赚得盆满钵满，有人却高位站岗？欢迎扫码添加