深莞限购升级，“房票”门槛越来越高。
一下子，将一部分购房需求挡在门外，外溢是在所难免的。有很多人会问，邻近深莞的增城新塘，会成为承接外溢需求的重点区域吗？
深圳需求就不用说了，价格差距放在那里，一部分买不起深圳本地房子的人，一直都有外溢到新塘置业的习惯。
那么，东莞有外溢到新塘的可能吗？
首先，地理位置相近是最大优势。
新塘邻近东莞，与麻涌、中堂仅一江之隔，距离甚至比天河还近，拥有承接外溢需求的地理优势。
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距离近的地理优势有多重要，相信东莞人十分清楚，深圳人外溢松山湖，东莞是最大得益者之一。
其次，交通上的连系是关键。
去年，穗莞深城际轨道开通，从新塘出发去东莞十分方便，大大缩短两城之间的通勤距离，一站到中堂。
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另一方面，地铁28号规划延伸至东莞，途径中堂、万江延伸至东莞城区，对有意向在新塘买房的购房者是一大利好。
新塘与东莞本身就有距离优势，加上交通的对接，新塘承接东莞的外溢需求具备了基础条件。
那么，新塘与东莞的房价有什么特点呢？
目前东莞一手住宅网签均价最高为3.4万/平，最低为1.3万/平，价格落差不是十分明显。
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值得一提的是，东莞各镇街成交均价今年有较大的涨幅。其中与新塘一江之隔的中堂、麻涌房价分别同比涨1%、12%。
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从整体而言，东莞房价呈现较好的势头，上扬趋势比较明显。
而新塘方面，一手住宅均价在1.8-2.8万/平之间。
那么房价走势方面呢？新塘一手房一直是广州降价的重点区域，即便是标杆项目也逃不过降价的命运，其中不乏曾经卖到3万+的项目。
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二手房方面，新塘房价更是一直阴跌。供应量较充足，项目普遍降价，让新塘的房价走势不太乐观。
综上所述，小编认为，东莞限购升级并不会对新塘楼市造成多大的利好。
从城市层面来看，每一次需求外溢，都是一线城市流向新一线或二线，房价起到关键作用。
广州流向佛山、肇庆，深圳流入东莞、惠州都是如此，用一线城市的财富，去新一线或二线城市买房，实际上属于降维打击，这很容易实现。
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相反新一线或二线城市的购房者，去一线城市买房，则相对困难。而且在房价没有优势的情况下，会出现有钱人看不上，穷人买不起的情况。
因此，东莞客外溢到新塘缺少了房价低的诱因。
从房价趋势来看，东莞房价在这两年非常困难的市场下，还是一直保持上涨的势头，而新塘房价起伏不定，投资属性不强，导致购房者信心不足。
实际上，此次东莞限购很大程度是抑制房价上涨过快，但小编个人判断成效不会很明显。
因为从*策层面来看，东莞的限购*策算不上很严格，1年社保时间较短，楼市不会出现太大变化，不会出现恐慌性入市或外溢需求；
另外二套房须满2年社保主要打击投机的购房者，这里主要针对以炒房为生的人，毕竟自住和投资购房者，一年买两套房的人属于少数。
其实，按照限购的严格程度来看，广州是地狱级的，而且广州每年新增几十万人口。即便如此，也无法救活新塘或增城楼市。
所以，东莞限购升级会利好新塘？我看未必。
相比而言，深圳客的到来，才是更加值得期待的。
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