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东莞松山湖高新技术产业开发区是国家级高新技术产业开发区。东莞高新区规划控制面积72平方公里。松山湖对对标深圳南山是东莞高新产业发展的发动机，发挥松山湖自主创新示范区的创新引领作用，构建“1+6”的区域科技产业创新中心。
松山湖吸引着大量的高新人才来到这里工作生活，房价也是一路走高。目前均价已经到了4-5万、中心区更是去到了7万+。如果是刚需建议不妨上车。如果松山湖中心区房价有压力可以优先选择附近的寮步、大朗、东坑镇看看。若仍超预算则可以考虑下价格相对较低的茶山镇。
松山湖片区现在依然是蓄力阶段，如果标的是这个区域的小伙伴我的建议是抛弃幻想先上车！
3、滨海片区范围：长安镇、虎门镇、沙田镇和厚街镇
一直让外地人疑惑的是东莞的市中心到底在哪？东莞GDP虎门第一、长安第二、后街第五，光是这三个镇的GDP就占了全市的20%。经济最强的是滨海片区，著名的步步高、ViVO、OPPO以及多个知名服装品牌都位于这个区域。
另滨海湾新区定位为新时代大湾区创新发展的新高地，规划空间与产业双重变革，全面对接太空港、深圳前海，成东莞未来30年高质量发展新引擎。高铁站在虎门、地铁由长安与深圳无缝对接！这个区未来可期！滨海片区目前均价三万附近、如果您的标的是这个区域建议上车！
4、东南临深片区范围：凤岗镇、塘厦镇、清溪镇、*江镇、樟木头镇
临深片区因深圳客的涌入而节节高升、曾经一度领涨全市。但因近年限购限售*策的不断加码。很多外来的深圳客失去了买房资格。受*策影响这个区域的房价出现了严重滞涨。目前各镇二手房交易月成交量常以个位数计算。究其根本原因：外来需求被遏制，本地经济产业跟不上。但是地理优势是个不争的事实，凤岗被包裹在夹在深圳龙华、龙岗和平湖的中间，塘厦高铁即将通车！*策只能短期遏制，并不能阻止他们前进的步伐。面对随时可能去而复返的深圳客，小编建议趁着现在调整阶段尽快上车首选塘厦和凤岗。另*江会因地铁R1线的逐渐完工而进入快速增值通道。（地铁规划图见文末）
5、水乡片区范围：麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇
东莞一字头房价区域、水乡片区是东莞经济最弱。从地理位置上看，水乡片区是真正位于广深之间，麻涌、中堂与广州隔江相望，但广州新塘的房价也仅仅是2万元/㎡左右，这也决定了东莞水乡片区只能是1字头。承接本地村民以及城区外溢的购房需求。如果要买这个区域的小伙伴建议按照地铁站规划位置进行筛选。（地铁规划图见文末）
6、东部产业园片区范围：常平镇、东坑镇、谢岗镇、横沥镇、桥头镇
7、大石龙片区范围：谢岗镇、横沥镇、桥头镇、企石镇
东北产业园片区和大石龙片区都属于东莞的边缘地带。而这个边缘地带的邻居是号称“房多多”的惠州。从这里可以看出邻居很重要！！！看到这里在考虑买房投资的小伙伴们可以先撤退一半，但毕竟便宜嘛。东莞仍能一字头的区域。对于这两个区域我的建议是：自住可入、常平的中西部、茶山的北部或许更容易收到松山湖的辐射。
各个片区都已经详细地分析了一轮。东莞选择在哪里置业各位可以结合文中观点结合个人需求、升值空间来综合看待。另值得一提的是：东莞这样规模的城市地铁规划居然如此之慢！这是非常罕见的，同样小编认为这是一个巨大的机会。
东莞土地面积较大，但是交通却十分落后。随着更多地铁陆续开通将大大改善人们的出行方式。那就是沿着未来的R1线买呀！而且值得提醒的是：东莞的地铁R1线未来接驳深圳光明城站、R2线在长安接驳深圳碧头站。深莞惠一体化可不是只停留在口号，东莞未来可期、粤港澳大湾区未来是一盘很大的棋！
文末总结：跟随城市发展脉搏、尽快买票上车！
三分钟带你聊透“大湾区”
期待您的
