湖北白癜风QQ交流群 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1714039312760066717&wfr=spider&for=pc年是中国房地产调控最频繁的一年，取得的效果是显而易见的。
然而今年12月，二三线城市也跟着一线二线玩起了房价游戏。
统计局1月18日发布数据显示，年12月70个大中城市新建商品住宅价格中，57座城市环比上涨，11月为50座上涨。
二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点；分具体城市看，昆明、海口、泸州的新建商品住宅房价环比涨幅超过2%。
价格这么贵，抢的人还不少！那么，都是哪些人在抢呢？
很多专家解释，是一二线人口回流造成的房价溢出效应。到底是不是，我们可以来看看。
我们首先对省一级数据做一个梳理，以期对人口流动与城镇化的进程和我们所处的位置有一个整体的把握，我们发现年以来人口流动与城镇化进程可以分为特点鲜明的三个阶段：
年至年：人口红利期叠加城镇化加速期，内陆人口快速流向沿海制造业省份。在这个阶段，一二线城市和广东、江苏、浙江的三四线城市均有显著的人口流入。
年至年：人口红利期结束，城镇化减速和省际人口流动放缓一同出现，人口的流向由内陆至沿海转变为省内流动为主，由三四线流向一二线城市，沿海省份三四线城市此阶段整体不再有人口流入。
年至年：省际人口流动继续放缓，户籍改革推进驱动城镇化再加速，局部出现人口回流，但各省三四线城市人口仍普遍流出。
通过这三个阶段的划分可以看到，我国仍处在人口集聚的过程，三四线城市整体的人口回流站不住脚，事实上当我们直接看地级市数据，可以发现三四线城市不但整体人口流出，且流出在近几年并未边际放缓。并且，一部分三四线城市的人口回流是以更多三四线城市人口流出为代价的。
从这些城市的人口统计来看，是负数，人口净流出！
三四线城市的普惠红利：城镇化质和量的双重提升
那么到底三四线城市的普惠红利是什么？是来自：城镇化质和量的双重提升。
量的方面：人口跨区域流动减少的背景下，年城镇化加速主要由三四线城市贡献，这使得三四线城市在人口流出的同时城镇人口大量增长。
以河南、山东、安徽、四川和湖南五个人口大省为例，五省对城镇化贡献在40%以上，年新增城镇人口增加万，其中约万由省内三四线城市贡献。
质的方面：一方面农民工市民化有助于弱化预防性储蓄，提振消费和购房意愿，这一点市场已经普遍认识到；另一方面是城镇化的结构优化。
然后你就看到，在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，三四线城市的房价水位渐渐抬高，领涨了今年楼市的下半场。
以茂名为例，市中心房价，拆一平赔，市中心大都是面积小的公房，60平打底，也就是36万。
然后去郊区想买个来平的小三房，随随便便也要80多万。拆迁分的36万也就刚刚够首付！
房子是稍微大了一些，但偏啊！而且不仅拆迁款没了，现在还倒欠银行50万，平均工资，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉了。
所以表面看，拆迁完成以后，新房子都有人住了，老城区和农村改建成商业用地风景区了。城市一派新气象，人人赞不绝口。
然而，这并非终点。中国人都有非常强烈的攀比和跟风心理。
三四城市群众的购房意识往往是后知后觉，被他人带动起来的，而且在选货的能力上也稍显不足，尤其喜欢跟风买房。
如果在周边亲友和朋友都开始买房或者讨论房价的时候，那么自己也会被动的置身在这种氛围中，一旦得知谁谁家买房了，涨了，赚钱了。没有拆迁款，借钱也是要跟风的。如此一来，典型的击鼓传花模式形成，房价想不涨都难。
再者，三四线城市上涨还有一种可能性，就是那些在一线二线城市已经有了一套房，但是又买不起二套房的、或者条件受限的，此时就会转向老家买二套房，且这部分人对房价的接受程度较高，这或许也能解释三四线城市走高的原因。
再来看看年
广东哪个城市的房价涨得最猛呢？
虽然茂名的平均房价还没进入“万元俱乐部”
但看了最新的房价排行榜后
怕是离万元越来越近了
另外，如果我们以去年全广东GDP增速13.1%为标准，会发现超过这个涨幅的城市有13个，除了前面提到的4个，还有揭阳（27.9%）、汕尾（25.4%）、茂名（19.6%）、湛江（18.6%）、云浮（17.1%）、东莞（16.8%）、江门（15.3%）、汕头（14%），楼市表现均不俗。
以上只是各城市均价
你家房子年涨了多少？
与工资成正比吗？
欢迎留言讨论！
来源｜广州买楼、网络综合
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